매물번호:17887
| 주소 | 광주 광산구 연산동 1275 주건축물제1동 광주 광산구 평동산단8번로 28-10 주건축물제1동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 토지 ·창고 | 매매 | 52억 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 3,234㎡ 978평 / 건축 1,782㎡ 539평 / 연 1,782㎡ 539평 |
| 층정보 | 지상 : 1층 / 지하 : -층 | 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지목 | 공장용지 | 주용도 | 창고시설 |
| 매물상태 | 임대중 | 방향 | 북동향 (전면출입구) |
| 방 / 화장실 | - / - | 주차 | 7 대 |
| 엘리베이터 | - | 필지수 | 1개 |
| 테마 종류 | 1층상가,전원주택·토지,창고,인테리어(시설) 완비 | 입주가능일 | 가까운 시일내 협의 |
| 사용승인일 | 2022-07-05 |
| 건물명 | 주건축물제1동 | 대지면적 | 3,234.7㎡ 978평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 1,781.99㎡ 539평 (건폐율 55.09%) | 연면적 | 1,781.99㎡ 539평 |
| 용적률산정연면적 | 1,781.99㎡ 539평 (용적률 55.09%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 창고시설 | 기타용도 | 창고시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 11.2m | 지붕구조 | 기타지붕 |
| 주차 |
자주식(옥외)
7대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2021-01-20 |
| 착공일 | 2021-12-03 | 사용승인일 | 2022-07-05 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 1층 | 일반창고 | 일반창고 | 1,781.99㎡ 539.05평 |
| 지번(주소) | 연산동 1275 | 토지면적 | 3,234.7㎡ 978평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 268,400원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 887,273원 |
| 개별공시지가(합) | 868,193,480원 | 지목 | 공장용지 |
| 용도지역 | 일반공업지역 | 이용상황 | 공업나지 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 법인 |
| 소유권 변동일자 | 2020-12-10 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 중로한면 | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 세장형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 3,234.7㎡ 978평 | 개별공시지가(㎡) | 268,400원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 887,273원 | 개별공시지가(합계) | 868,193,480원 |
| 포함 | 일반공업지역,지구단위계획구역 |
|---|---|
| 접함 | 중로1류(폭 20m~25m) |
| 포함 | 비행안전제6구역(전술),지방산업단지 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 2020-08-06 | 토지개발사업 완료 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
물류창고 A동 부지 980평 건물 539평(냉장냉동400평) | B동 부지 978평 건물 749평
2022년 8월 사용승인 | 각 연 3.5억 수익(예상) | 각 주차 공간 400평 | 추가증축 가능
쿠팡 물류단지 바로 앞(도보 3분) | 각 태양광발전 302KW | 자기자본수익률 18%
광주에서 가장 핫한 물류입지, 쿠팡 물류단지 바로 옆 수익형 창고를 급매 매물!!
현재 임차인 운영 중이라 매수 즉시 연간 2억 6천만원 이상의 안정적인 임대수익을 확보할 수 있으며,
이미 설치된 태양광으로 20년간 각 동 건물 당 약 26억원의 추가 수익까지 기대할 수 있는 프리미엄 물건입니다.
1. 쿠팡 물류단지 도보 3분 - 입지 최고
쿠팡 물류센터 직선거리 약 50m
주변 물류 수요가 지속적으로 증가하는 지역
향후 부지 가격 상승과 임대료 인상가능
2. 연 3억(예상) 수익 - 즉시 현금흐름
· 매수하시는 즉시 임대수익이 발생
· 예상 연간 수익 3.5억(태양광발전 포함)
· 공실 리스크가 거의 없어 안정적인 현금흐름
3. 태양광 이미 설치 - 추가 수익 확보
· 태양광 발전 시설이 이미 설치
· 20년 누적 약 26억원의 태양광 추가 수익이 예상
· 연간 임대수익과 태양광 수익을 합쳐 높은 수익
4. 냉동/냉장 창고 4개 완비 - 식품물류 즉시 가능
A동 냉동냉장 총 4개 창고(280평)와 전실(120평)의 상온창고(180평) 공간 창고가 이미 설치
2. B동 1층 상온창고(530평) 2층 창고/지원시설 (210 평)의 공간 창고가 이미 설치완료
3. 상온 일반 물류는 물론 신선식품, 냉동식품까지 온도대별로 보관 가능
A동 매매가: 52억원 (협의가능)
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예상 연간 수익 |
3억 5000만원 |
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자기자본수익률 |
예상 약 18% (레버리지 활용 시) |
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20년 태양광 추가수익 |
각 동별 약 22억원 (예상) 연간 약 1억원 |
물건 정보
위치: 광주광역시 광산구 연산동 1275
핵심 입지: 쿠팡 물류단지 200m (도보 3분)
교통: 제2순환도로 5분, 광주TG 10분
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위치 |
광주 광산구 연산동 1275 |
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입지 특징 |
쿠팡 물류단지 바로 앞 직선 50m |
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면적 |
980평 부지 / 건물 539평 (냉장냉동 400평) / 구축물 50평 |
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층고 |
(대형 물류창고 기준 11m 이상) |
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도크 |
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전력 |
(고압 수전 현 270KW 설치) |
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구조 |
철골조 / 방화판넬 |
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태양광 |
설치 완료 (302KW) |
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임차 현황 |
임차인 운영 중 (NDA 체결 후 공개) |
쿠팡 협력사나 3PL 물류업체를 운영
높은 수익률을 원하시는 투자자
광주나 전남 지역에 물류 거점이 필요한 유통법인
장기적으로 안정적인 수익을 원하시는 고객분들 추천매물!!
쿠팡 물류단지 인근, 연 2.6억 순수익에 태양광 추가 수익까지 있는 프리미엄 물건입니다.
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김진훈 대표 |
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김진훈 대표 |
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다