매물번호:18018
연면적
40평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 전남광주 동구 남동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 토지 ·창고 | 매매 | 35억 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 공급 280.9917㎡ 85평 |
| 층정보 | - | 주용도 | - |
| 방향 | - | 방 / 화장실 | - / - |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 테마 종류 | 병.의원 | 입주가능일 | - |
| 사용승인일 | 1983-12-12 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 482㎡ 146평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | - (건폐율 -%) | 연면적 | 132.32㎡ 40평 |
| 용적률산정연면적 | - (용적률 -%) | 층정보 | 지하 1층 |
| 주용도 | 제1종근린생활시설 | 기타용도 | 제1종근린생활시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | - | 지붕구조 | 스라브 |
| 주차 | - | 엘리베이터 | 일반 1 |
| 세대수 | - | 허가일 | 1982-05-11 |
| 착공일 | - | 사용승인일 | 1983-12-12 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 지1층 | 휴게음식점 | 다방 | 132.32㎡ 40.03평 |
토지 면적 : 85평
매매가 : 35억
병원 건물 건축 / 의료전문빌딩 / 병원이전 / 상업시설 개발
지역 : 중심상업지역
건폐율 : 80%
용적률 1,300%
병원 건축 토지에 적합한 개략 설계 (건축사 의뢰하여 작성됨)
(주)포유건축사사무소
※ 주차 5대 기준 / 1층 필로티 / 총 4층 규모 설계안
○ 대지면적 : 84평
○ 건폐율 : 72.35%
○ 용적률 : 248.21%
○ 층별 면적 구성
* 4층 : 60.79평
* 3층 : 60.79평
* 2층 : 60.79평
* 1층 : 26.19평 (근생 / 주차 5대)
총 : 208.55평 (689.41㎡)
□ 메디컬 타워 (10층 이상) 개발 가능
1안) 300m 이내 추가 주차장 매입 → 부설주차장 인정
→ 상업+의료 복합 성형외과 메디컬타워 건축 가능
2안) 주차대수 6대 이상 확보한 설계
→ 용적률 극대화 → 고층 메디컬센터 개발 가능
최적화된 초강력 가시성
충장로 1가 코너 노출 → 간판, 외관, 브랜딩 효과 최고
→ 지나는 고객이 자연스럽게 인지하는 위치
핵심 유입층이 몰려 있는 문화·상권 중심지
20~40대 여성 유입률 높은 충장로 상권
문화전당 방문객 & 동명동 카페거리 젊은 층
전남대병원 3분 거리 : 안정적인 의료 신뢰도 확보
이미 형성된 의료 클러스터 : 파랑새 안과병원 신축 바로 옆 위치, (치과병원 포함)
→ 주변 국소광역 의료수요 + 상권 시너지 효과
도로 확장(2→5차로)으로 가치 대폭 상승
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마스터공인중개사사무소 이사 |
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마스터공인중개사사무소 이사 |
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다